Le CABINET NATHALIE CHATELET EXPERTISES vous propose son activité d’expertise immobilière, avec sa gérante Nathalie CHATELET diplômée par le CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE en 2011.
Détermination de la Valeur Vénale d'un bien.
Valeur vénale : l'expertise d'un bien immobilier consiste à déterminer avec exactitude la valeur de ce bien à une période donnée. Déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier consiste à dégager la probabilité de sa valeur marchande dans le cadre d'un marché de libre concurrence, en supposant que :
· Le vendeur consent à la vente.
· Un délai raisonnable de négociation soit retenu, compte tenu de la nature du bien et de l'état du marché.
· Une publicité suffisante soit effectuée.
· Aucune convention particulière n'intervienne dans la transaction (facilités de paiement inhabituelles par leur importance, soit en durée, soit en taux d'intérêt, jouissance différée, etc.).
· Aucune notion de subjectivité émanant d'un acquéreur particulier ne soit prise en considération.
Cette valeur tient compte de différents facteurs. En faisant établir une évaluation immobilière par un expert immobilier, celui-ci procédera à une analyse juridique de votre bien et à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser. L'expert immobilier en valeur vénale procède à l'examen des règles d'urbanisme applicables et procédera à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser.
Lors de la visite d'un bien, l'expert immobilier en valeur vénale analyse :sa composition, son environnement, son appréciation par rapport au marché, sa qualité, son niveau de confort, son entretien.
Pour fixer la valeur d'un bien immobilier, la valeur d'un fond de commerce, ou évaluer votre patrimoine lors :
· d'une vente ou d'un achat,
· d'un divorce ou d'une liquidation de communauté,
· d’une succession, d'un partage, ou d’une donation,
· d'une déclaration d'impôt sur la fortune,
· d'un redressement de l'administration fiscale, des litiges fiscaux,
· d'une expropriation, d’une éviction,
· de la fixation ou de la révision d'un loyer,
· de l'apport ou de la restructuration de votre société,
· d’une fusion, absorption ou dissolution,
· pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail,
· pour une procédure judiciaire,
· estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...).
Un Expert, définit le dictionnaire,est une personne versée dans la connaissance d'une chose par la pratique, c'est plus exactement un connaisseur spécialiste.
· L'Expert immobilier doit être compétent, mais aussi d'une impartialité et d'une probité à toute épreuve.
· L'Expert immobilier doit toujours dire la stricte vérité comme il la ressent sans aucun ménagement.
· L'Expert immobilier ne doit, bien entendu, jamais céder à aucune pression ou influence, c'est du reste ce qui fait toute la noblesse de cette profession.
· Cette façon de dire la vérité telle qu'il la ressent n'empêche pas la prudence dont l'Expert immobilier doit faire preuve.
· Avant d'émettre une opinion, l'expert immobilier doit avancer pas à pas, sans hâte excessive et ne doit donner son avis qu'après avoir analysé tous les éléments.
· L'Expert immobilier doit, enfin, avoir un esprit confraternel. Les parties peuvent, en effet, choisir chacune un Expert immobilier et il faut que les rapports entre ceux-ci soient bons et confraternels.
Les spécialités de l'expert immobilier en valeur vénale :
· Immobilier d'habitation.
· Immobilier d'entreprise (usine, entrepôt...).
· Bureaux.
· Fonds de commerce.
· Immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux).
· Immobilier de loisirs.
· Immobilier agricole, forestier ou foncier.
L'avis de valeur est un document officiel
Il reprend la description de votre bien immobilier avec sa valeur vénale. L'avis de valeur se doit d’être succinct et précis à la différence de l’expertise immobilière.
Il présente le prix de votre bien immobilier pour une éventuelle mise en vente, ou pour prouver sa valeur auprès d’acheteurs, votre notaire, votre banquier en cas de besoin de financement et garantie ou encore à l'administration fiscale, notamment dans le cadre de l'I.S.F.
Vous souhaitez avoir une estimation de la valeur de votre bien ?
L’avis de valeur répond à cette demande de manière simple : cette valeur détermine un prix moyen qu'un propriétaire pourrait obtenir dans le cadre d'une transaction intervenant dans des conditions normales et compte tenu du contexte a une période donnée.
Il est toujours réalisé par, un expert immobilier.
Bon à savoir :
Un avis de valeur n’a pas de valeur légale, contrairement à l'expertise immobilière réalisée par un expert immobilier formé et assuré pour ce type de mission.
· Cette mission faisant appel aux compétences d'un de nos experts immobiliers n'est pas gratuite.
· Agent immobilier et expert immobilier ne font pas le même métier.
· Chacune de ces professions sont réglementées. Un agent immobilier peut donner un avis sur la valeur d'un bien (une estimation) mais ne peut réaliser des expertises immobilières, sauf bien sur s'il est lui même expert immobilier reconnu, formé et assuré pour ce type d'expertise.
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